摘要：凯德山泉海二手房房价为何这么高？海南万宁二手房升值空间分析~万宁市买房没戏，凯德山泉海二手房价还能涨！。...
如果你来过海南，看看万宁的天，看看凯德山泉海的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。海南万宁购房攻略，为什么在凯德山泉海买房？为了在万宁养老、度假、还是touzi？或是，还是别人买了，自己也想跟风买？万宁。
凯德山泉海二手房房价为何这么高
为何凯德山泉海的房价如此坚挺？海南万宁，这个默默伫立在海南东海岸的热带滨海城市，正以一种"后发先至"的姿态悄然逆袭。就在三亚凤凰国际机场车水马龙的背景下，一个名字并不响亮的楼盘——凯德山泉海，竟然在两个月内以超过1万元/㎡的价格成交，而同期来看，海南的其他普通楼盘却陷入成交僵局。难道热门概念就能抵过一切房地产规律？难道万宁不具备房价上涨的基本逻辑？
问题的答案应该藏在万宁房地产市场的"特殊土壤"之中。海南省近年来严禁房地产开发，却同时大力推广国际旅游消费中心建设，正是在这一政策背景下，"万宁度假住区"的概念被炒得沸沸扬扬。凯德山泉海就扎根本地，背靠抱罗温泉，面朝南海，打出"低密度、度假感"的标签，精准契合了新消费群体对"假期资产"的觊觎。
但他们的细思极恐之处，远不止那些表面化的溢价合理质疑。有些尖锐的声音甚至直言：这难道不是三亚价格体系"转移"的开始？随着三亚市中心土地告急，高端需求被迫分流，那些"做空气都能吸出溢价"的炒房客们怎么会放过任何一个承接资本的眼神？
让我们关注一个真实的touzi者——小张。原本在上海市中心从事金融工作的他，去年底被动调往海南分公司，发现公司附近租房费用惊人，他果断调头看中凯德山泉海顶楼的一套海景公寓，壳价已超10万元/㎡。这已是其月入三万在上海租房三倍的成本。小张盘算过这里四天三夜的度假民宿能回本两次租金，实际上却又白费了闲时清洁厨房和家具的精力，他被这种传统度假房产的touzi思维所裹挟，然而万宁旅游业复苏真的这么乐观吗？
凯德山泉海所使用的房价标签，在旅文部门和开发商的共同"培育"下已经深入人心，即使我们理性一分，这里也依旧超过许多区域成熟项目的价格。与其说这是客观价纸所得，不如说是通过圈地概念引发的"自我说服"。然而这种"语言霸权"显然不太友好，面对一个问题清醒的潜在购房群体，一个真正成熟的房地产市场，凯德山泉海的论点又当如何自圆其说？更不用说高房价背后的隐性成本——三亚及周边城市已经困在"买不起的结果只能选择离开，离开了又对房地产抱有梦想"的循环中，那么对这种"结果"的touzi，也终将如履薄冰。
如果你正在万宁考察度假房产，凯德山泉海的命名无异于一个高成本品牌，但在万宁其他区域，比如"阳光海岸"、"云河湾"等我们也能发现不少弹性更高、兼具生活与度假属性的选择。这里也是作者更倾向于推荐touzi度假目的的选择，但话又得说回来，凯德山泉海之高，既反映了万宁房地产市场结构性的供需失衡，也为理性touzi敲响了警钟。
海浪亘古不息，touzi钟摆需反复操练。每个人都不是外汇投机客，购房者大多是生活方式的追随者。在美丽的万宁，选择一处落脚之地也意味着选择一种生活文化，这可以是一场纸得期待的冒险，也可能是一场需要审慎权衡的选择。
房地产市场说到底，并非寻宝般追逐概念，而是为生活支付价格。别再相信没有道理的价格上涨了，凯德山泉海的"高不可攀"，不过是万宁这块肥肉上的醉新一类：不是真正合理，只是暂时过度合理。
