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海南万宁兴隆酒店式公寓的新房投资风险~

编辑:臻房小赵日期:2019-10-09 08:02:49 浏览量(

摘要:海南万宁兴隆酒店式公寓新房有哪些?海南万宁兴隆酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,万宁兴隆酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解万宁兴隆酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...

海南万宁兴隆酒店式公寓,能用有限的钱,在万宁兴隆买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,万宁兴隆买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?那么,万宁兴隆酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解万宁兴隆酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...

万宁兴隆酒店式公寓

万宁兴隆酒店式公寓

万宁兴隆酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理万宁兴隆酒店式公寓楼盘列表!

1、荣德庄园---约11000元/㎡,地址:澄迈金马大道东侧

2、中国城五星公寓---约22000元/㎡,地址:海口市龙昆南路中国城

3、碧桂园中央半岛---约17300元/㎡,地址:海南自贸区海口新埠岛江东新区旁

4、百达万泉骑楼印象---约17000元/㎡,地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

5、万泉河经典---约12000元/㎡,地址:琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁

6、嘉宝花园二期---约34000元/㎡,地址:三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心(图书馆对面)

7、金祥·万卷山---约价格待定元/㎡,地址:保亭响水镇金江农场街道

8、博鳌亚洲湾---约价格待定元/㎡,地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

9、三亚兴海园---约33500元/㎡,地址:三亚市吉阳大道南侧

10、鲁能海蓝福源---约15000元/㎡,地址:海口市西海岸·盈滨半岛度假区

万宁兴隆酒店式公寓优缺点

万宁兴隆酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,但是,别急!我们先来看下万宁兴隆酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?

1、万宁兴隆酒店式公寓的优点: 总价低、投资灵活。

万宁兴隆的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于万宁兴隆很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此万宁兴隆市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

万宁兴隆众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

万宁兴隆酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

2、万宁兴隆酒店式公寓的缺点:

从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。

万宁兴隆酒店式公寓的投资风险

万宁兴隆酒店式公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的万宁兴隆小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于万宁兴隆酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:万宁兴隆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购万宁兴隆酒店式公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买万宁兴隆酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

小编结语:随着万宁兴隆环境+配套的不断改善,万宁兴隆房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是万宁兴隆气候爽,冬天暖和。万宁兴隆酒店式公寓优缺点及万宁兴隆酒店式公寓投资风险。海南万宁兴隆酒店式公寓的新房投资风险~供大家参考。。。

以上就是《海南万宁兴隆酒店式公寓的新房投资风险~》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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