石梅湾楼盘|如何判断石梅湾房子是不是大产权房？

摘要：海南石梅湾买房，1、大产权房（商品房）是要 "五证 "俱全的，可以按揭；而小产权的万宁石梅湾房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(...

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如何判断石梅湾房子是不是大产权房？ 海南万宁石梅湾楼盘，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、大产权房（商品房）是要"五证"俱全的，可以按揭；而小产权的石梅湾房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

由于小产权房是没有备案的，没有万宁石梅湾房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果万宁石梅湾购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅石梅湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿石梅湾房子做抵押到银行进行贷款。

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，万宁石梅湾购房者的利益很难得到保障。

另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房子，很多人之前不知道万宁有个石梅湾，可从电影《非诚勿扰2》中看到石梅湾美丽的景色，都被其深深地吸引了。石梅湾旅游度假区被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽海湾，如今这里再次迎来了大发展，将打造豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心。

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