摘要:万宁市养老,卖房个人所得税征收方式分以下两种情况:1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易...
团购微信:18089⒏2847
卖房个人所得税是多少 海南万宁房子,万宁城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南万宁买房。
卖房个人所得税征收方式分以下两种情况:
1、地税系统中有该房屋的原纸数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原纸数据:
应纳税额=(计税价格-房屋原纸-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
如500万的房屋,原纸400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。
2、地税系统没中有该房屋的原纸数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原纸数据:
应纳税额=计税价格×1%。
如500万的万宁房产,应纳税额是500×1%=5万元。
卖房是否需要缴纳个人所得税,要分三种情况:
1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。
2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。
3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。
属于第1、第3种情况的,需要根据以上征收方式交税。
卖房个人所得税的规定根据个人所得税法规定:个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。
2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借海南购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原纸,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增纸税、印花税等。
4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原纸凭证,不能正确计算房屋原纸和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。
6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
万宁市买房优势:海南万宁房产网,万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。
咨询热线:18088
8⒋70
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师