买房签合同需要注意些什么？违约责任很重要，

摘要：石梅湾购房，在房屋买卖的过程中，买卖双方都是需要签订万宁石梅湾购房合同的，有些万宁石梅湾购房者对于海南买房的过程不太清楚，在签订购合同的时候也是任由开发商说了。万宁石梅湾购房合同的内容有很多，有些万宁石梅湾购房者会觉...

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在房屋买卖的过程中，买卖双方都是需要签订万宁石梅湾购房合同的，有些万宁石梅湾购房者对于海南买房的过程不太清楚，在签订购合同的时候也是任由开发商说了。万宁石梅湾购房合同的内容有很多，有些万宁石梅湾购房者会觉得自己也不懂，就懒得去看，轻轻松松就签了合同，其实这样是不对的，那么海南买房签合同需要注意些什么？

1、合同中的土地性质

一般来说，我们购买的房屋土地产权是70年的，但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。万宁石梅湾购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

2、面积的约定

现在都是根据房屋面积来计算石梅湾房价的，如果自己购买的房屋面积少了大家肯定是不愿意的；如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷醉多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

3、贷款不成的约定

虽然现在大家都是贷款的方式来海南买房，但是也有申请放贷不成功的，万宁石梅湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以万宁石梅湾购房者一定要在万宁石梅湾购房合同中和开发商约定清楚，如果万宁石梅湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还万宁石梅湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果万宁石梅湾购房合同中无约定，万宁石梅湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、违约责任约定

房屋在进行买卖的时候难免不会出现违约的情况，因此万宁石梅湾购房者要注意合同中是否有关于违约责任的约定。如签约后万宁石梅湾购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以万宁石梅湾购房者还需关注万宁石梅湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

5、交房的问题

购买期房的万宁石梅湾购房者还需要注意交房的相关问题，在交房之前万宁石梅湾购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。

6、物业也不能忽视

万宁石梅湾购房者在海南买房时，物业的重要性还不能体现出来，但是入住以后大都会发现物业的重要性。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

以上就是关于海南买房签合同需要注意些什么的相关内容，希望对万宁石梅湾购房者有所帮助。对于万宁石梅湾购房者来说，万宁石梅湾购房合同可以很好的保护万宁石梅湾购房者的合法权益，但是也需要万宁石梅湾购房者自己注意合同中的相关条款，大多数万宁石梅湾购房合同都是开发商准备的，万宁石梅湾购房者在签合同时一定要仔细查看合同中的每一项条款，确保是对自己有利的。

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