海南买房时的赠送面积有哪些？有什么风险？，

摘要：石梅湾买房，在开发商的各种优惠活动中，除了直接降价出售房屋之外，赠送面积对于万宁石梅湾购房者的吸引力也是很大的，因为现在的房屋总价是根据房屋面积来计算，一平方米的房屋价值上万元，在一...

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买房时的赠送面积有哪些？有什么风险？， 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

在开发商的各种优惠活动中，除了直接降价出售房屋之外，赠送面积对于海南购房者的吸引力也是很大的，因为现在的房屋总价是根据房屋面积来计算，一平方米的房屋价纸上万元，在一线城市的话甚至还纸好几万，所以海南购房者难以拒绝开发商的赠送面积，那么海南买房时的赠送面积有哪些？赠送面积有什么风险？

海南买房时的赠送面积有哪些？

开发商作为一家企业，以销售房屋来获取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不会做赔本买卖的，而所谓的赠送面积也只是开发商的一种营销手段，这些所谓的赠送面积看是本来就应该属于海南购房者的，开发商把一些不计算到建筑面积中的部分来当做赠送面积送给海南购房者，海南购房者从心理上得到了优惠，比如说露台、飘窗、买一楼送花园、顶楼送阁楼等等，它们本身就是不计面积的，或者只计算一半的面积，因为可以使用，所以被当做福利来赠送给海南购房。

赠送面积有什么风险？

1、偷面积

海南购房者只要仔细了解就会发现，开发商所赠送的面积其实是存在猫腻的，开发商的手段有很多，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而万宁石梅湾房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给海南购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是醉容易出现安全事故的地方。

2、违规建筑

有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给海南购房者，虽然对于海南购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、未列入产权

销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉海南购房者哪些面积不计入万宁石梅湾房产证内容，一般来说，开发商所赠送给海南购房者的面积就是不计算到万宁石梅湾房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以海南购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

以上就是关于海南买房时的赠送面积有哪些，以及赠送面积有什么风险的相关内容，开发商是醉擅长玩文字游戏的商人，所以海南购房者在海南买房的过程中一定要多加注意，对于开发商给与海南购房者的各种优惠，海南购房者要注意了解清楚其是否真的优惠，还要看看是否存在猫腻，然后才能决定是否要购买。

石梅湾养老楼盘推荐

1、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，生活配套有海南省农村信用合作社 (8.49公里)中国邮政储蓄银行(南林支行) (8.46公里)中国农业银行(南林营业所) (8.56公里)。

2、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，产权年限40年。

3、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业公司是海南鑫东源旅业有限公司。

4、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，生活配套有莲花村农贸市场 (500米)神州高铁站 (800米)建设银行ATM (900米)邮政银行 (2公里)喜来登酒店 (5公里)石梅湾艾美酒店 (5公里)兴隆中心市场 (3公里)。

5、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，项目地址：万宁市南燕湾旅游度假区。

6、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，位于万宁市兴隆镇温泉大道。

7、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，生活配套有兴隆汽车站 (800米)中国工商银行(万宁兴隆支行) (800米)金银岛大酒店 (400米)神州高铁站 (5公里)兴隆中心市场 (1.2公里)。

8、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业公司是深圳恒基物业(国家一级)。

9、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。

10、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。

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