万宁石梅湾购房定金合同纠纷怎么处理

摘要：海南万宁石梅湾养老，1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在...

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购房定金合同纠纷怎么处理 海南万宁石梅湾买房，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺醉好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

1、查看“五证二书”：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、明确各个细节：在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时石梅湾购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在海南买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20%是定金上限：对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的海南房子，定金不得超过20万。

4、查开发商的资料：石梅湾购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停石梅湾购房行为。

5、确认石梅湾房产性质：如果等到交定金后才发现海南房子本身就是不能进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在海南买房前定金前，一定要确认好石梅湾房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。

6、约定退定金条件：对于定金，一旦石梅湾购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件。

石梅湾楼盘排行

1、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，物业公司是。

2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边商场有山根综合市场600米丰硕超市700米。

3、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (5公里)名仕足道 (2公里)凯森酒吧 (2.5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆热带植物园 (5公里)。

4、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边娱乐有乌场(7公里)万宁国际影城(3公里)东山岭国家3A级旅游风景区(2公里)乐动力健身会所(500米)春园湾海滩度假区(8公里)。

5、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超市。

6、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），绿化率40%。

7、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，绿化率38%。

8、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛。

9、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，产权年限40 年。

10、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），产权年限70年。

石梅湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi石梅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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