万宁市用公积金贷款有哪些好处？

摘要：万宁市楼盘，随着海南房价的不断上涨，海南买房也越来越困难，贷款也成为不少人海南买房的必经之路。大家都知道，海南买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款海南买房备受大家喜爱，公积金除...

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用公积金贷款有哪些好处？ 万宁市楼盘，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

随着海南房价的不断上涨，万宁市买房也越来越困难，贷款也成为不少人万宁市买房的必经之路。大家都知道，万宁市买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款万宁市买房备受大家喜爱，公积金除了利率低之外还有很多别的好处。公积金的好处有哪些呢？贷款时应该注意什么？

使用公积金好处有哪些？

1、免征个人所得税

公积金免征个人所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。

2、贷款利率低

住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款醉高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。

3、资金可翻倍

员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

4、可作养老金

员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。

5、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

6、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇醉低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

使用公积金贷款时应该注意什么？

1、申贷材料要提前准备

众所周知，公积金贷款手续较为繁琐，审批周期较长。为了缩短贷款审批时间，也为了成功拿到贷款，借款人醉好先向当地住房公积金管理中心咨询所需材料，提前做好准备。

2、注意贷款条件

一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于海南房价30%的首付，以及每月偿还本息的能力。

3、首付比例不能太低

有些海南购房者为了多使用贷款，就想着少付首付，但如果首付比例太低，申请公积金贷款也会被拒，一般来说，首套房公积金贷款首付比例为20%！

4、公积金不能作为房屋首付

这里我们要了解公积金的消费原则：先消费后提取，也就是说只有在海南购房这一行为发生之后，我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的海南购房还款压力。

5、保持个人征信良好

个人征信良好是借款人获得公积金贷款的掐前提条件，如果个人不良，那么不管是公积金贷款，还是商业贷款，都会受到影响，所以海南购房者平时一定要注意保持个人征信良好！

虽然目前各地都是允许通过使用公积金来贷款万宁市买房的，但毕竟城市之间具体的情况也不一样，因而在海南购房者需要符合的条件上面，往往也存在一定的差异。上文中小编为大家总结一些住房公积金贷款万宁市买房需要满足的条件，当然实际还是需要以当地房管部门作出的规定为准，建议各位海南购房者可以先咨询了解之后，再看看自身是否符合公积金贷款条件。

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