万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

小区容积率一般是多少

编辑:臻房小陶日期:2020-03-26 09:07:25 浏览量(

摘要:万宁市房价,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积...

团购威信:1808988470

小区容积率一般是多少 海南万宁房产信息网,万宁买房时,大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

小区容积率一般是多少

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积率关系着住户的居住环境和空间,简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,容积率越小,居住舒适度就越高。

185.jpg

通常容积率是由政府规定的,根据相关规定容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5。

2、联排别墅为0.4~0.7。

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2。

4、11层小高层住宅为1.5~2.0。

5、18层高层住宅为1.8~2.5。

6、19层以上住宅为2.4~4.5。

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同,所以具体应当以当地相关规定为准。

高容积率有什么影响

1、人口密度:

如小区的容积率高的话,那就说明小区的建筑物很多,也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话,对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所,或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。

2、内部规划问题:

如小区容积率高,小区的绿化也会受到影响,同时还可能会造成楼间距小,以及车位紧张等状况,直接影响到业主们的生活品质。

3、安防问题:

小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

因此,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5 ,多层住宅应不超过3。容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的海南房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。

万宁楼盘排行

万宁楼盘推荐

1、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,产权年限70年。

2、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,

3、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,容积率0.8。

4、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,

5、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,

6、中南·​芭提雅: 均价27000元/㎡,中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面),生活配套有温泉泡池、游泳池、健康步道、会所、图书馆、棋牌室、影视厅、书画馆、网吧、健身房、乒乓球馆、桌球馆、社区超市、咖啡馆、音乐清吧、运动广场,特色风情商业街等配套设施 周边景观: 东山岭、神州半岛、青皮林、石梅湾、南燕湾、日月湾 。

7、海云轩: 均价10688元/㎡,项目地址:海南省万宁市万城镇望海大道北侧。

8、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧,生活配套有兴隆风情商业街、奥特莱斯 周边景观: 石梅湾旅游度假区、咖啡驿站、绿色骑行驿站 周边公园: 兴隆热带花园、兴隆热带植物园 。

9、中信博鳌山钦湾: 均价9000元/㎡,项目地址:琼海市博鳌镇中信大道正门岭。

10、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于宝安椰林湾,开发商是万宁宝安房地产开发有限公司。

万宁养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;万宁四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

咨询微信:809828470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    海南臻园
    20000
  • 万宁
    宝安椰林湾
    11000
  • 万宁
    天赐良园
    10000
  • 万宁
    石梅山庄
    24000
  • 万宁
    石梅半岛
    29500
  • 万宁
    融创日月湾
    价格待定往期140万元/套
  • 万宁
    万宁国瑞城
    7700
  • 万宁
    中海神州半岛
    24000
  • 万宁
    木棉山庄
    17000
  • 万宁
    绿中海
    27000
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470