摘要:万宁市房价,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积...
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小区容积率一般是多少 海南万宁房产信息网,万宁买房时,大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积率关系着住户的居住环境和空间,简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,容积率越小,居住舒适度就越高。
通常容积率是由政府规定的,根据相关规定容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5。
2、联排别墅为0.4~0.7。
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2。
4、11层小高层住宅为1.5~2.0。
5、18层高层住宅为1.8~2.5。
6、19层以上住宅为2.4~4.5。
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同,所以具体应当以当地相关规定为准。
高容积率有什么影响1、人口密度:
如小区的容积率高的话,那就说明小区的建筑物很多,也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话,对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所,或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。
2、内部规划问题:
如小区容积率高,小区的绿化也会受到影响,同时还可能会造成楼间距小,以及车位紧张等状况,直接影响到业主们的生活品质。
3、安防问题:
小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
因此,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5 ,多层住宅应不超过3。容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的海南房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。
万宁楼盘排行
1、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,产权年限70年。
2、首创禧悦湾: 均价待定元/㎡,首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口,
3、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,容积率0.8。
4、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,
5、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,
6、中南·芭提雅: 均价27000元/㎡,中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面),生活配套有温泉泡池、游泳池、健康步道、会所、图书馆、棋牌室、影视厅、书画馆、网吧、健身房、乒乓球馆、桌球馆、社区超市、咖啡馆、音乐清吧、运动广场,特色风情商业街等配套设施 周边景观: 东山岭、神州半岛、青皮林、石梅湾、南燕湾、日月湾 。
7、海云轩: 均价10688元/㎡,项目地址:海南省万宁市万城镇望海大道北侧。
8、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧,生活配套有兴隆风情商业街、奥特莱斯 周边景观: 石梅湾旅游度假区、咖啡驿站、绿色骑行驿站 周边公园: 兴隆热带花园、兴隆热带植物园 。
9、中信博鳌山钦湾: 均价9000元/㎡,项目地址:琼海市博鳌镇中信大道正门岭。
10、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于宝安椰林湾,开发商是万宁宝安房地产开发有限公司。
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