【海南二手房】万宁石梅湾住宅得房率怎么算

摘要：万宁石梅湾，住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积；商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；分摊的公用建...

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万宁石梅湾住宅得房率怎么算 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

住宅得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积；

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积；

假设100平的万宁石梅湾房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。

1、住宅得房率是套内建筑面积与建筑面积比纸，是衡量实际使用面积大小标准之一。 

2、按理来说，住宅得房率越高，房屋性价比越高。但住宅得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

4、住宅得房率应有个合理限度，并不是越高越好。海南购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。

住宅得房率有验收标准。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率标准为88%，高层的建筑物得房率标准为72%，而办公楼标准为55%。

得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是万宁石梅湾买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠；太高则不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

住宅得房率计算是为了保证自己权益,一般来讲,并不是得房率越高越好,具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。

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