摘要:万宁楼盘,定金和意向金是不一样的,而且性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,...
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购房意向金是定金吗 海南房产,海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
定金和意向金是不一样的,而且性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而意向金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。
1、定金:一般定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般海南购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。海南购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。
2、意向金:一般意向金是不具有法律效力的。意向金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。意向金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个意向金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。万宁买房者预先支付的意向金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有海南购房意向的万宁买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
海南购房意向金和定金的区别1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的万宁房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还;
2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》
3、签约主体不同:意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。
注:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
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