首套房贷款有什么优惠

摘要：海南万宁市房产，1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是万宁市房价的30%，那么二套房首付比例至少是万宁市房价的40%。现在万宁市房价越来越高，想要攒足首付款都很不...

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首套房贷款有什么优惠 海南万宁房产信息网，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是万宁市房价的30%，那么二套房首付比例至少是万宁市房价的40%。现在万宁市房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠：现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税：房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要海南购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

2、认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款海南买房时就按照首套房认定。

3、认房又认贷：贷款海南买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中醉严格的认定标准。

1、查询海南购房资格：在办理贷款手续之前，海南购房者应该先了解一下自己是否符合当地的海南购房政策，现在很多大城市都有海南买房XG的政策，并不是谁都可以在当地海南买万宁市房子的。XG政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被XG，但还是要具体咨询一下。

2、确定海南购房目标：海南购房者在确定自己符合当地的海南购房资格之后，就可以开始看房选房了，选万宁市房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在海南买房之前，应该都有想过要买什么样的万宁市房子，包括万宁市房子大小，什么地段的万宁市房子等，这样才能有助于自己提前做好海南购房计划。

3、做好贷款准备：海南购房者选定了万宁市房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看万宁市房子的时候如果遇到了符合自己心意的万宁市房子，一般都是需要缴纳海南购房定金的。交了海南购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：海南购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签海南购房合同的问题，海南购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签海南购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。海南购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续：跟万宁市房子有关的手续办理得差不多了，海南购房者就要开始办理贷款申请的手续了，海南购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，海南购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，海南购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接：提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后海南购房者只需要按照海南购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。海南购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，万宁市楼盘

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