摘要:万宁兴隆镇,1、在土地供应的结构上:一个国家兴隆镇房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前海南房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的海南房价,市场是无法进行调节,所以只能...
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土地政策对房地产的影响 海南兴隆镇二手房,兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、在土地供应的结构上:
一个国家海南房地产市场的健康发展,体现在普通居民能够买得住宅。但目前万宁兴隆镇房价的飞涨,令普通居民无法购买。居高的万宁兴隆镇房价,市场是无法进行调节,所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此,为了控制万宁兴隆镇房价,国家出台一系列的土地政策,实现了严格的土地制度。
2、在土地价格上:
很多企业靠着银行等金融行业的支持,可以低价圈地,拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后,土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变;一些没有按照规定交纳土地出让金的项目,政府就有权强制收回,重新进行上市交易。在严格的土地政策下,必然导致了土地价格的上涨,再加上银根紧缩的影响,海南房地产企业的资金来源就少了,引起了房开商的开发成本增加,给予他们提高万宁兴隆镇房价的理由,导致了海南房地产市场的非理性发展。
3、在对消费者的影响上:
政府出台的严格土地供应政策,对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策,消费者会预感未来海南房产的减少;消费者关心近期投入的醉小化,而不是收益的远期醉大化,就会着急购海南买万宁兴隆镇房子,造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策,造成了即期消费的出现,这也是万宁兴隆镇房价增长过快的一个原因。
土地政策的优势1、是地方政府土地出让收入的迅速增加,满足了地方政府扩大touzi支出的需求。扣除征地成本后,土地收入大部分用于地方touzi支出,扩大了touzi规模,支持了地方基础设施建设。
2、是地方政府用行政性手段征地,避免了土地买卖双方反复讨价还价,项目久拖不决的情况,加快了基础设施建设的速度,对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干,touzi快,见效快,令很多国家羡慕,在很大程度上来源于此。
兴隆镇买房优势:海南兴隆丰富的旅游资源在全省来说可谓是数一数二的,区位优势也十分明显。水陆交通方便,海南东线高速公路,东线高铁横贯全境,南距三亚市95公里,北离海口市140公里,处于东线高速公路中部。,兴隆镇新房
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