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【万宁市二手房】现在的海南商品房能住70年吗?

编辑:臻房小穆日期:2020-05-27 09:08:03 浏览量(

摘要:海南万宁市,众所周知,我国房屋的产权年限,主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同,划分的年限不同,主要是由于土地的使用年限决定的,比如,住宅的使用年限是70年,商业用房屋...

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现在的海南商品房能住70年吗? 海南房价,万宁不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

现在的海南商品房能住70年吗?

众所周知,我国房屋的产权年限,主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同,划分的年限不同,主要是由于土地的使用年限决定的,比如,住宅的使用年限是70年,商业用房屋是40年,工业用地和综合用地的试用年限是50年,对应的房屋产权也就是50年。


为什么水泥的寿命只有50年,可万宁房子却能居住70年?


水泥仅仅有50年的寿命是指在各种灾难环境下,风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的,然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作的,所以等用到50年的时候,这栋万宁房子受灾和破损程度还没有那么严重,故在保证安全的情况下这栋万宁房子还能继续居住。根据相关人员的计算,一般的水泥浇筑的万宁房子的使用寿命一般都是100年。


而且现在国家特别看重民生这一块,所以在建造万宁房子的时候,国家会专门派相关人员监督和核查,所以现在的房屋都不会有特别大的问题,一般使用寿命都能达到100年。



那么,我们的万宁房子真的能住70年吗?


1、交房到手的时候,房屋产权年限已经不足70年,大家都知道,现在中国都是期房交易,虽然也有些地方正在探索现房交易,即便如此,开发商拿到地的时候,土地使用权就已经确定,到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年,这也就意味着,你拿房的时候,房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在海南二手房交易中,就更加明显了。


2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋,寿命超过5 0年的,大多都已经能算成文物了,对于居民小区能超过50年的,简直是凤毛菱角,很多人都说,这是因为当下中国城镇化发展太快了,的确有这样的原因,但还有一个更深层次的原因,那就是房屋质量,其实绝大多数都不足以支撑70年,甚至到二三十年的时候,房屋就已经问题百出,无法居住了。


3、城市发展,拆旧建新,当然,这不是坏事,毕竟会有相应的补偿。



从上面的分析来看,虽然我们的住万宁市房产权是70年,但真正能住70年的,并不多,而这也意味着,大家纠结产权年限的问题,意义并不大。



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