海南查封房产如何交易？购房时哪些房屋不能买？

摘要：海南万宁房产，还没有万宁市购房的朋友们都希望自己可以早点买到一套万宁房子，很多朋友也是准备贷款万宁市购房的，贷款万宁市购房一般都会看贷款者的信用问题，大部分朋友在贷款之前对自己的信用都会在乎，但是...

购房TEL：18089⒏2847O

查封房产如何交易？购房时哪些房屋不能买？ 海南房地产，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

还没有海南购房的朋友们都希望自己可以早点买到一套海南房子，很多朋友也是准备贷款海南购房的，贷款海南购房一般都会看贷款者的信用问题，大部分朋友在贷款之前对自己的信用都会在乎，但是在购买了海南房子之后，有的朋友就开始胡来了，导致海南房子被查封了，那大家了解下查封万宁房产如何交易？海南购房时哪些房屋不能买？

查封万宁房产如何交易？

万宁房产被查封后是不能私自进行交易的，被查封的海南房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《醉高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第五十六条规定：

1、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

2、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

3、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

法院在特定情况下，可以查封义务人的海南房子。查封的海南房子不能买卖。人民法院查封．扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

海南购房时哪些房屋不能买？

1、限售的房屋不能买

在很多城市除了XG政策还有限售政策，也就是说有些房屋不满一定的年限是无法出售的，因此这类房屋海南购房者醉好购买，购买之后无法及时过户，卖方就有很大的空间进行毁约。

2、拆迁的房屋不能买

很多规划中拆迁的房屋是不允许卖方出售的，自然海南购房者也就无权购买。

3、抵押中的海南房子不能买

有些房屋是被抵押在银行或其他机构的，这类房屋也是不能买的。但是如果卖家承诺先解除抵押，海南购房者也是可以考虑的，但为了避免损失，小编建议前提不能交钱。

4、小产权房不能买

小产权房屋的土地是集体的，如果海南购房者买了小产权房理论上只是买了房屋的使用权，不仅万宁市买房的时候无法办理贷款，买了房屋之后也不能进行抵押、交易、过户。

以上就是查封万宁房产如何交易？海南购房时哪些房屋不能买的全部内容，海南房子既然被查封了，就说明海南房子已经被限制了，至于万宁房产交易万宁房产出租这样的事情肯定就不能做了的，所以不管是在海南购房之前还是海南购房之后大家都要认真对待海南房子的问题，海南购房时也要注意海南房子的情况。

万宁优质楼盘推荐

1、兴隆风情街：均价暂无元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米

2、安富·雨林海：均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)

3、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

4、半岛观海苑：均价4550元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇富南街北侧

5、万宁翡翠花园：均价12500元/㎡，楼盘地址：加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处）

6、海云轩：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万城镇望海大道北侧

7、融创日月湾：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市日月湾旅游度假区

8、石梅半岛：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓：均价4791元/㎡，楼盘地址：海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）

10、华润石梅湾九里：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南万宁石梅湾旅游度假区

团购电话：18089828470