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【海南万宁二手房技巧】还建房村委更名流程

编辑:臻房小冯日期:2020-06-01 09:06:48 浏览量(

摘要:万宁市楼盘,1、签订合同:还建房过户如果不经过万宁市房地产中介的话,买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚,避免不必要的纠纷。2、过户申请:准备过户所需要的相关材...

还建房村委更名流程 海南万宁市买房,万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

还建房村委更名流程

1、签订合同:

还建房过户如果不经过万宁房地产中介的话,买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚,避免不必要的纠纷。

2、过户申请:

准备过户所需要的相关材料,然后买卖双方到海南房产局申请过户,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费:

海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后,会有一个回执单,回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间,在规定的时间内缴纳税金即可,一般来说十五个工作日左右。

4、领取海南房产证:

房屋交接,领取新的海南房产证,海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

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还建房是什么

还建房主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买。其质量一般,主要是为了安置原来的居民而建的万宁房子,开发商为降低成本,一般质量会打折扣。

我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。

还建房分为两种,其区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

万宁市买房优势:海南万宁市二手房,神州半岛位于万宁东澳镇的东南面,三面环海,一面接陆,是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造,作为万宁房产的后起版块,神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目,主要特点是规划大、开发周期长,与之相配合的当然是一些高大上配套了,像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等,为了照顾到旅游度假需求,这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善,不适合久居养老,度假旅游则还好。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    海航·橡树林山居
    待定
  • 万宁
    海航康乐园
    9000
  • 万宁
    旭阳日月泉
    25000
  • 万宁
    中骏华庭
    3988
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    万宁东岸假日
    10954
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