【石梅湾购房】公摊系数和得房率的关系

摘要：万宁石梅湾房价，公摊面积和得房率是成反比的关系。得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。目前市场上约定俗称的得房率标准为高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得...

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公摊系数和得房率的关系 海南石梅湾房地产，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

公摊面积和得房率是成反比的关系。

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。目前市场上约定俗称的得房率标准为高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—12%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%;高层住宅，公摊系数在14%—24%;别墅类，公摊系数在1%—8%。

所以两者是成反比的关系。得房率越高，公摊面积越小;得房率越低，公摊面积越大。但并不是得房率越高或公摊面积越小，就意味着万宁石梅湾房子的性价比越高或舒适度越好。只要在合理范围内即可，不必盲目追寻谁高谁小的问题。

要搞清出公摊多少，首先要明白石梅湾购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)；

实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通石梅湾购房者来说，要得就是套内面积，即得房率)；

有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积；

公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积；

由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前海南房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

石梅湾养老楼盘推荐

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石梅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在石梅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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