【海南购房指南】二手房交易税费规定

摘要：石梅湾房产网，1、除了交纳相关税费后，地税局会根据石梅湾房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他石梅湾房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类石梅湾房产)。如果所售石梅湾房产是非住宅类石梅湾房产...

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二手房交易税费规定 海南买房，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、除了交纳相关税费后，地税局会根据石梅湾房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他石梅湾房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类石梅湾房产)。如果所售石梅湾房产是非住宅类石梅湾房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购万宁石梅湾买石梅湾房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套石梅湾房产交易价格较低的1%退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他石梅湾房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类石梅湾房产)。如果所售石梅湾房产是非住宅类石梅湾房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

一、卖方涉及的税费：

(一)普通住宅：

1、营业税： 购买未满5年(含5年)的石梅湾房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的石梅湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为万宁石梅湾房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的石梅湾房产对外出售营业税为万宁石梅湾房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的石梅湾房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为万宁石梅湾房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%。

(二)非普通住宅：契税：3%。

注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

三、关于利润：

计算方法：利润= 转让收入—房屋原纸—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

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石梅湾年平均温度20~23℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。

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