摘要:万宁市新房,小区物业费包含了物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。其中物业服务费计算公式为:物业费单价×房屋建筑面积×月数...
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小区物业费怎么算 万宁房价,万宁什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
小区物业费包含了物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。其中物业服务费计算公式为:物业费单价×房屋建筑面积×月数;车位管理服务费计算公式:单价×月数。
暖气费是物业公司代扣代缴,有的小区是按照流量收费,有的是按照建筑面积收费。水电费是按照供水、供电公司规定,据实缴纳,用多少交多少费用。物业公司有的也属于代扣代缴。
垃圾处理费的收取要有收费许可证,但对物业公司来讲,他们是代缴,收完这笔费用之后,会将款项上交给环卫局,或者其他环卫部门,现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从海南购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量过差可暂停拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题未交房的,物业费是由开发商交纳。
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
因此,遇到上述情况时,业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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