摘要:万宁买房,回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。交易费:6元 平...
购房热线:180898⒉⒏70
回迁房买卖交多少税 海南万宁市二手房,万宁不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。交易费:6元/平米,双方各付一半。契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%。
回迁房为什么不能买?回迁房不能买的原因有无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下、存在一房多卖风险及违约风险、过户登记费用高、存在安全隐患。
1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。
产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取万宁房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办万宁房产证,但办证时间难保障。
2、存在一房多卖风险及违约风险。
在万宁房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理万宁房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
3、过户登记费用高。
回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患。
有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
万宁买房优势:万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟,目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等;另外,半岛商业广场已部分开业,穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。,海南万宁市房产网
打折V信:1
⒏089
8
⒉8470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师