海南神州半岛房地产|有贷款的神州半岛房子能过户吗

摘要：海南神州半岛房产，能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市神州半岛房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持神州半岛房地产权属证书、当事人的...

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有贷款的神州半岛房子能过户吗 万宁神州半岛房产信息网，神州半岛买房要掌握些简单的神州半岛房产知识，神州半岛房地产相关专业知识入门并不易。

能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市万宁神州半岛房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同。

2、签订合同后30日内持万宁神州半岛房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向万宁神州半岛房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的万宁神州半岛房地产进行现场查勘和评估，万宁神州半岛房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。

5、万宁神州半岛房地产管理部门核发过户单。

6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取万宁神州半岛房地产权属证书。

1、对交易房屋产权进行调查：神州半岛购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订万宁神州半岛二手房买卖合同：无论是万宁神州半岛房产赠与还是买卖，都需要进行万宁神州半岛房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是万宁神州半岛二手房买卖合同。万宁神州半岛二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，万宁神州半岛房地产权属证书名称和编号，万宁神州半岛房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，万宁神州半岛房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，万宁神州半岛房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估万宁神州半岛房产：正常情况下，万宁神州半岛房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款：若神州半岛购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是万宁神州半岛二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向万宁神州半岛房地产管理部门提出过户申请：万宁神州半岛二手房买卖双方持万宁神州半岛房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁神州半岛房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、万宁神州半岛房地产管理部门核查：万宁神州半岛房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等万宁神州半岛二手房交易税费。

8、万宁神州半岛房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到万宁神州半岛房产管理部门领取万宁神州半岛房地产权证书。

神州半岛楼盘排行

1、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，周边餐饮有老水手海鲜排档 (1公里)屯昌枫木香草鸭(兴隆专卖店 (2公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (820米)大嘴鱼乡(兴隆店) (2公里。

2、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，容积率1.7。

3、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 (300米)万隆步行街 (1公里)南国超市 (900米)万家惠超市 (700米)宝真连锁超市万宁店 (600米)。

4、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

5、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，容积率0.5。

6、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，容积率0.4。

7、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

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