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万宁兴隆镇一手房满几年可以卖

编辑:臻房小穆日期:2020-08-06 09:13:48 浏览量(

摘要:万宁兴隆镇房子,一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有万宁兴隆镇房产证在手上的话,新房购买后是随时都可以卖出交易的,但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到万宁兴隆镇房产证的话,手续和流程就复杂一些...

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一手房满几年可以卖 万宁兴隆镇房产,兴隆镇的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在兴隆镇购房。

一手房满几年可以卖

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有万宁兴隆镇房产证在手上的话,兴隆镇新房购买后是随时都可以卖出交易的,但是如果兴隆镇新房还处于按揭之中且并未拿到万宁兴隆镇房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到万宁兴隆镇房产证办下来后再进行买卖,买卖时需要缴纳营业税,而且很高。

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一手房和海南二手房有什么区别

一、首付。

通常情况下,兴隆镇新房首付比海南二手房要低。兴隆镇新房的首付一般为总海南房价的三成左右。而海南二手房的首付费用计算就比较复杂,得看房屋的评估价或地税的核定价,银行根据这两种价最低值的七成给予按揭,因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大,这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下,兴隆镇新房与海南二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是,兴隆镇新房的贷款期限比较长,最长的可以达到30年,而海南二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少,意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买,定金和首付款直接付给开发商,办证时开发商会安排专人指导办理,你是兴隆镇房子的第一任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。

购买兴隆镇新房的流程相对比较简单,不管是流程手续还是申请银行贷款,大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系,除非海南购房者有重大的征信问题,不然一般都会审核通过。

而海南二手房的购买流程就相对比较复杂一些,由于购买海南二手房是通过海南二手房网站或中介市场了解房源信息,所以过户和贷款时需要买卖双方都到场,定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方),过户手续一般由中介帮忙办理,余款由银行付给卖方,欠款则由海南购房者每月偿还银行,即按揭。

三、交易时间长短。

买兴隆镇新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房,通常要1-2年才能收房入住,再过一年才能拿到万宁兴隆镇房产证。但如果是现房,看房验房后觉得没问题,一个月左右就可以入住。

海南二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右,而且很快就可以入住。

我们都知道,由于拿到万宁兴隆镇房产证的周期比较长,所以买兴隆镇新房后两年之内是无法进行交易的,但买海南二手房很快就可以拿到万宁兴隆镇房产证,万宁兴隆镇房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上,一手房所缴纳的税费要比海南二手房低不少,兴隆镇新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而海南二手房由于拿万宁兴隆镇房产证时间长短的不同,在税费的缴纳上也是不一样的:万宁兴隆镇房产证未满两年的兴隆镇房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且海南二手房的收税比例,与房屋本身的情况有很大的关系。

另外,由于买海南二手房多数是通过中介,因此还会产生一笔额外的中介费,中介费通常占成交价格的1%-3%。


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兴隆镇冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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