沈阳二手房贷款注意事项都有什么

摘要：海南万宁市新房，现如今地价持续走高，许多人已经无力全款万宁市购房，只能通过贷款买住宅，而新房又有许多不确定性，所以贷款买二手房就成为了许多万宁市购房者的首选。但是买二手房，办贷款时需要有关...

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沈阳二手房贷款注意事项都有什么 海南万宁房价，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现如今地价持续走高，许多人已经无力全款万宁购房，只能通过贷款买住宅，而海南新房又有许多不确定性，所以贷款买万宁二手房就成为了许多万宁购房者的首选。但是买万宁二手房，办贷款时需要有关的注意事项，还要了解有关贷款的利率政策，而且还要清楚贷款与全款的比例都有什么，下面作者将带你了解有关内容。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款政策

（1） 住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭海南房产总套数（如同一套房则相应减去）。

（2） 贷款期限

① 贷款期限不超过30年;个人万宁二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（海南不做）

② 贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄较低者为准;（共同借款人必须为直系亲属）

③ 抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）

（3） 第1套自住房

头次利用贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%，贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定，下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。（存50万定期一年可以享受85折）

（4）第2套自住房

借款人申请贷款购买第2套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

（5）第三套以上自住房原则上不发放贷款

（6） 购买独栋别墅和豪华住宅

借款人头次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的，按照普通住宅办理。抵押率为60%--70%（评估纸的

（7）非北京户籍人士提供5年以上（含5年）纳税证明或社保证明。

（8）外籍人士政策（包括“港澳台”人士）不接受贷款。

以上就是作者为您总结的万宁二手房贷款办理的注意事项及有关内容，大家在买万宁二手房时，必须要注意有关注意事项及贷款政策，以防出现无力办贷款、买不了住宅的情况。希望上文内容能帮助到有需要的万宁购房者。

万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南万宁房价

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