【海南石梅湾二手房解读】买公寓需要注意哪些问题

摘要：石梅湾楼盘，1、地段很重要：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。2、生活成本高：公寓性质的房屋水...

咨询微信：18089828470

买公寓需要注意哪些问题 石梅湾楼盘，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、地段很重要：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是touzi还是自住都是比较有利的。

2、生活成本高：公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户：公寓房通常是商业性质的住宅，不能办理入户，这对于家里有小孩要上学的石梅湾购房者来说不太友好。

4、贷款年限短：贷款购买公寓房的首付要比一般住宅高，因为公寓房通常是商用性质物业，另外申请的贷款年限也不会太长，醉长10年期的贷款，而且不能申请公积金贷款。

1、土地使用性质方面：70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

2、银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓，首套房首付3成，醉长按揭年限30年。40年产权公寓，商业商业，首付5成，醉长按揭年限10年。

3、公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。

1、土地使用年限短：商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。

2、高税费转手交易难：根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的石梅湾二手房交易可以不需要缴纳土地增纸税，但是商用公寓的石梅湾二手房交易必须缴纳土地增纸税。土地增纸税的征收一般是按照出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增纸额的高低，对增纸部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短：商用公寓不会受到住宅XG令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款醉多可以贷到五成、时间年限醉长是10年，并且公寓不能以申请公积金贷款。

4、管理费水电费更贵：公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米;住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。

海南石梅湾购房。。。海南石梅湾买房优势：天空澄澈的无一丝白云，海滩的沙细腻柔软。如果说石头公园是狂野的代表，那此时此刻的石梅湾海滩，就是温婉的象征。

购房电话：18089828470