万宁市房子——如何评估万宁房子市场价

摘要：海南万宁市楼盘，1、成本估价法：成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是万宁房价，成本估价法适用于海南房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例...

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如何评估万宁房子市场价 海南房产网，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、成本估价法：

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，成本估价法适用于万宁市房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。万宁市二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：万宁市房地产价格=万宁市房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧

2、假设开发法：

假设开发法经常被用于万宁市房地产开发项目的可行性分析，万宁市房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价纸，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

3、基准地价法：

基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价纸评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价纸的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

4、混合法：

混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。

1、房屋朝向：

海南买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手海南房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

2、房屋内部装修程度及其他：

房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

3、房屋使用年限与小区管理及配套设施：

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

万宁市买房优势：海南万宁市房价，海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

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