万宁石梅湾房地产秘籍——一手房过户怎么办理

摘要：石梅湾购房，1、签约认购：一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，万宁石梅湾购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向万宁石梅湾购房人介绍项目的进展情况，...

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一手房过户怎么办理 海南房产网，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、签约认购：一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，石梅湾购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向石梅湾购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给石梅湾购房人。

2、签买卖契约：石梅湾购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所石梅湾购石梅湾房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续：当石梅湾购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排石梅湾购房人与物管公司接洽。物管公司将给石梅湾购房人出具物管公约和收费标准。当石梅湾购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领石梅湾房产证。

一手房主要是指海南房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房，简单来说就是新开发的万宁石梅湾房子称为一手房。一般房屋根据用途分为居住用房和商住用房，住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。一手房，只是进行过第一手交易的万宁石梅湾房子，并不是石梅湾新房就是一手房。还有一种情况，就是在办理产权证之前直接更名的万宁石梅湾房子，比如说，在开发商手中买了这套万宁石梅湾房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了别人，且在大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

1、一手房基本上是期房居多，如今市场上也有不少楼盘也有推出现房的，但是海南二手房基本都是现房比较多，就是那种可现买现住的万宁石梅湾房子，或者是简单装修的万宁石梅湾房子。

2、但是主要开始要看产权证的，因为只要是办理了石梅湾房产证，那么房管所就会显示出你的名下有万宁石梅湾房子，就算还没有装修入住的石梅湾新房，再转手给别人，就是属于海南二手房，就需要办理过户手续。

海南万宁石梅湾买房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的醉美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。

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