【万宁市买房分析】二手房商业贷款流程

摘要：海南万宁新房，1 买卖双方需准备齐海南购房所需要的材料文件并前往银行。2 申请人向银行提出二手房个人借款的申请表，填好之后与海南购房材料一并交于银行进行审核。3 审核通过后，银行对贷...

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二手房商业贷款流程 海南房价，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1.买卖双方需准备齐海南购房所需要的材料文件并前往银行。

2.申请人向银行提出万宁市二手房个人借款的申请表，填好之后与海南购房材料一并交于银行进行审核。

3.审核通过后，银行对贷款房屋进行评估。

4.房屋评估后，银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限，并向卖方证明银行同意放款给申请人，卖方可放心将房屋过户给海南购房人。

5.双方进行交税过户，申请人便可领到万宁市房产证，并与银行签订贷款合同。

6.抵押登记，将产权证抵押给银行。

7.银行按照合同内容向申请人账户放款。

8.申请人按期进行还款。

1、哪些万宁市二手房可以向银行贷款?

购买按规定可出售的公有住房，需要海南购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要海南购房贷款的。

2、哪些人符合万宁市二手房贷款申请条件?

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型?

可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对万宁市二手房的醉高贷款额度是否有限制?

一般城市，银行规定个人海南购房贷款额度醉高为万宁房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、首付款额度要求?

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

万宁楼盘排行

1、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，绿化率30%。

2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，项目地址：海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市）。

3、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

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5、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，物业费2.9元/平米/月。

6、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，物业公司是万宁中奥戴斯酒店管理有限公司。

7、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，生活配套有纯意大利托斯卡纳风格，低密度花园洋房，“品”字型建筑布局，保证栋栋无遮挡，户户“全明”格局。 周边景观： 东山岭、兴隆热带植物园 周边医院： 。

8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；

9、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），生活配套有中国邮政储蓄银行 (900米)万宁市高铁站 (600米)望水大酒店 (300米)万宁市长途汽车站 (900米)万城中心农贸市场 (500米)。

10、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），物业公司是海口金鹿物业管理有限公司。

万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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