海南房子卖了再买是首套还是二套

摘要：石梅湾房产，1、如果已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有万宁石梅湾房产了，那么再次贷款海南买房肯定是首套房。2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在海南房子还在您的名下，你再次则属于二...

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海南房子卖了再买是首套还是二套 海南万宁石梅湾房子，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、如果已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有石梅湾房产了，那么再次贷款石梅湾买房肯定是首套房。

2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在万宁石梅湾房子还在您的名下，你再次则属于二套房。

1、首付比例不同：

在一些商业限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

2、贷款利率不同：

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

1、用全额付款的方式购买过一套万宁石梅湾房子，再贷款石梅湾买房算首套房。

2、贷款购买过一套万宁石梅湾房子，但是贷款已经全部还请，再贷款石梅湾买房也算首套房。

3、通过贷款的方式买过一套万宁石梅湾房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到石梅湾房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款石梅湾买房时算首套房。

4、用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到石梅湾房产再贷款石梅湾买房算首套。

5、名下有两套万宁石梅湾房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套万宁石梅湾房子的出售证明，再贷款石梅湾买房算首套房。

6、两夫妻其中一方在结婚之前有万宁石梅湾房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有石梅湾房产，这种情况婚后石梅湾买房也算是首套房。

7、两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式石梅湾买房，另一方婚前用公积金贷款方式石梅湾买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义石梅湾买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾沙滩长约6公里，沙滩上生长着世界上仅存面积醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保护和重视，光绪27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但给石梅湾带来了清新空气，也让景致生动多彩起来。，石梅湾房子。

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