公寓首付必须五成吗

摘要：海南神州半岛新房，公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋，海南买房只可以用商业贷款，首付必须支付总神州半岛房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买...

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公寓首付必须五成吗 海南万宁神州半岛房地产，神州半岛买房预算、家庭人口、还贷方式等这些神州半岛买房细节都需要注意！

公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋，神州半岛买房只可以用商业贷款，首付必须支付总海南房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。神州半岛买房还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

商业商业的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。

不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓商业也商业，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

公寓商业商业是相对于住宅的商品房，不需要万宁神州半岛购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是由于这些公寓房是用于touzi而不是用于住人，不存在太大的竞争。

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

5、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

神州半岛楼盘排行

1、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧。

2、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，生活配套有建设银行，中国银行，农业银行，工商银行(1000米内)。

3、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，生活配套有中国建设银行24小时自助银行 (700米)中国移动(神州半岛东雄专营店) (850米)神州轻轨站 (5公里)。

4、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，绿化率52%。

5、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于海阔天空·子爵公馆，开发商是万宁海航大康乐touzi开发有限公司。

6、万城春天： 均价元/㎡，位于万宁市万州大道人民公园旁。

7、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），绿化率42%。

8、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，医院配套有海南省农垦南林医院 (8.98公里)；

9、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

10、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）。

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