买二手房契税是买方还是卖方交

摘要：海南兴隆镇，买二手房契税是买方出，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1 5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴费1%的契税，若买方是首次购买的房间超过9...

打折威信：1808⒐828470

买二手房契税是买方还是卖方交 万宁兴隆镇二手房，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

买兴隆镇二手房契税是买方出，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴费1%的契税，若买方是首次购买的房间超过90平米的，则需要缴费1.5%的契税。税发票是给买家的。

1、核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的万宁兴隆镇房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限醉长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响兴隆镇房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

万宁兴隆镇买房优势：海南房价，兴隆美誉：中国归侨之乡、中国旅游名镇、中国东南亚风情小镇、国家热带公园、海南美食天堂、海南特产之乡、海南旅游第一镇。

团购V信：180898284⒎0