摘要:兴隆镇新房,公积金贷贷款的缺点主要有以下几点:1、贷款额度低。公积金贷款,利率是比商业贷款低的,但很多人即使有住房公积金,依然会选择商业贷款,主要原因,就是因为贷款额度的问...
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公积金贷款缺点有哪些 兴隆镇新房,兴隆镇买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从兴隆镇房产小白变成兴隆镇房产专家。
公积金贷贷款的缺点主要有以下几点:
1、贷款额度低。公积金贷款,利率是比商业贷款低的,但很多人即使有住房公积金,依然会选择商业贷款,主要原因,就是因为贷款额度的问题,在很多一二线城市,即便是夫妻双方申请的醉高额度,往往也是不够海南买房的。
2、公积金贷款的放款速度非常的慢,审核周期也比商业贷款长很多,通常情况下需要四十五天到九十天,有时候收到贷款额度的限制,等半年才放款的情况都有。
也正是因为放款速度很慢,而很多兴隆镇房地产的开发商在开盘之后,想的就是更快的把钱给装进自己口袋,回款率低下也会给他们带来一些商业贷款不会给他们带来的麻烦。
公积金贷款海南买房流程1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价纸进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核;
4、办理担保手续;
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行也可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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