【万宁市房产秘笈】小产权房如何公证

摘要：万宁市楼盘，1、当事人准备相关材料，其中包含身份证明，如身份证、户口簿等。还需要准备与约定内容有关的财产所有权证明，如海南房产证、未拿到产权证的万宁购房合同和付款发票等。双方已经草...

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小产权房如何公证 海南万宁市房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、当事人准备相关材料，其中包含身份证明，如身份证、户口簿等。还需要准备与约定内容有关的财产所有权证明，如海南房产证、未拿到产权证的海南购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

2、双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。

1、海南房产公证可确保海南房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在海南房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正。问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。而海南房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

2、公证可确保海南房产交易行为的合法性

海南房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的海南房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保海南房产交易行为合法，难度醉大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些海南房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

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