万宁拿房产证需要什么证件？买房需要注意什么问题？

摘要：万宁市养老，不管在什么时候万宁买房都是很不容易的，只是现在海南购房是越来越不容易，因为万宁房价的越来越高的，大家购买一套万宁房子需要付出的金钱就更多了，在购买的时候，相信大家对希望可以快点...

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拿房产证需要什么证件？买房需要注意什么问题？ 万宁市买房，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

不管在什么时候海南买房都是很不容易的，只是现在海南购房是越来越不容易，因为海南房价的越来越高的，大家购买一套海南房子需要付出的金钱就更多了，在购买的时候，相信大家对希望可以快点拿到海南房产证吧，不过海南房产证可不是这么好拿的，大家先来了解下拿海南房产证需要什么证件？海南买房需要注意什么问题？

拿海南房产证需要什么证件？

如果是领海南新房海南房产证要带上身份证、合同原件等到开放商处领取，万宁二手房海南房产证一般在海南房产交易中心领取，只需要带上身份证即可。

一、如果是在开发商处领取的话，要带以下资料：

1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件

2、海南购房合同原件

3、房款发票（提货联）

4、契税完税证

5、本人或共有人到去领。

二、如果是在海南房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。

海南买房需要注意什么问题？

1、看房验明海南房子的产权是关键

海南购房者海南买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

如果是购买期房的话首先了解海南房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署海南房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳海南购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

3、办手续

办手续是必要的程序，不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入海南买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

海南购房后应尽快办理海南房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

海南购房者按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得海南房产证前，不应付清全部房款。

以上就是有关拿海南房产证需要什么证件？海南买房需要注意什么问题的全部内容，海南房产证办理的时候大家要把本文讲到的证件都带上，在签合同办手续交房的时候都要注意上文讲到的这些事项，只要大家足够认真足够仔细，相信海南购房的事情一定都能非常顺利的完成。

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