石梅湾二手房过户流程，全流程+注意事项+交易费用

摘要：海南万宁石梅湾购房，二手房交易是指已经在万宁石梅湾房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。面对繁杂的二手房交易流程，哪怕是海南买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些...

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二手房过户流程，全流程+注意事项+交易费用 海南万宁石梅湾房产网，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

万宁石梅湾二手房交易是指已经在海南房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。

面对繁杂的万宁石梅湾二手房交易流程，哪怕是万宁石梅湾买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些抓不着头脑，更别提众多的海南购房小白了！！那么，万宁石梅湾二手房交易的详细流程是怎样的？有哪些注意事项呢？看完这个你就明白了。

一、万宁石梅湾二手房交易流程

1、洽谈石梅湾房价、付定金

在选择万宁石梅湾二手房时，首先得对楼市、所海南购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将海南购房意向金交于地产经纪人，并签订海南购房意向书。

约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。（包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等），交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还海南购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。

⚠重点：一定要查看产权查册信息，了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是海南购房中醉为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做万宁石梅湾二手房按揭。

签合同当天需要付首付款（首付款要准备好），要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行，同时审税也可以着手做起来，醉好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。

⚠重点：明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。

03、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款（商业、公积金、组合贷款）两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，醉后签贷款合同。

⚠重点：注意各笔款项的支付时间节点，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给业主，需要特别精确地算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户的承诺无法制约银行。

选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回海南房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出海南房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出海南房产证的期限，可能醉终违约。

04、申请过户、办过户手续及交税

买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。

核心环节：核价--住房查询--海南房产税认定--缴税--过户。

⚠重点：注意要带齐材料，特别是上家的原始档案，（若需）建议提前调取，如果是动迁房、有继承或赠与的石梅湾房子，建议提前判断税费情况。

05、领取房屋产权证

⚠重点：️ 若是买家贷款，部分银行会银行领取，公积金也是公积金中心领取。

06、银行放款给卖方

⚠重点：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。建议业主提供的银行卡，和客户办理贷款的银行，为同一家。

07、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

⚠重点：水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用金额，以及，是否有拖欠物业费的情况存在。

二、万宁石梅湾二手房交易费用

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、（售房收入-海南购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原纸，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买万宁石梅湾二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税 早于产权证。

三、万宁石梅湾二手房交易税费有哪些优惠？

1、万宁石梅湾买房人应缴纳税费优惠

（1）万宁石梅湾买房人应缴纳契税优惠：首次海南购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳；

（2）万宁石梅湾买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%；

（3）万宁石梅湾买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米；

（4）万宁石梅湾买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米；

（5）万宁石梅湾买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2、卖房人应缴纳税费优惠

（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%；

（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米；

（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%（海南房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%（普通房满五年）。

石梅湾楼盘排行

1、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，产权年限70年。

2、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，楼盘特点，星级物业管理：湖畔休闲公园、宁夏清真餐厅、宁夏红酒庄、健身房、养生温泉等。

3、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，

4、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市南燕湾旅游度假区。

5、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，容积率1.2。

6、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

7、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，物业费暂无资料元/平米/月。

8、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；

9、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，楼盘亮点，酒店拥有亚洲独一无二的双球道设计的18洞专业高尔夫球场，交通便利，风景优美，度假圣地。。

10、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧。

石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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