海南神州半岛购房|海南购房契税什么时候交

摘要：万宁神州半岛购房，海南购房契税在与开发商签订海南购房合同，贷款神州半岛买房的话要等贷款批下来后去交。另外需要注意的是，不同城市契税缴纳的规定可能有差异，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地...

团购威信：18089828470

海南购房契税什么时候交 神州半岛二手房，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。

万宁神州半岛购房契税在与开发商签订万宁神州半岛购房合同，贷款万宁神州半岛买房的话要等贷款批下来后去交。另外需要注意的是，不同城市契税缴纳的规定可能有差异，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。但目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳自房屋竣工验收合格，交付使用后交。

契税是在万宁神州半岛房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额=计税依据×税率;神州半岛二手房应纳税额=神州半岛二手房税率×万宁神州半岛房地产评估价。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况。

一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3一5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。纸得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明。

对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳;对首次购买90平方一144平方的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。

非首次购买普通住房，按照3%缴纳;购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

神州半岛买房优势：神州半岛交通概况：神州半岛位于海南黄金东海岸线中部，享有航空、高速公路、高速铁路全方位立体交通网络，可畅达岛内外；且东线高铁特设神州站，东线高速神州半岛出入口，约45分钟直达三亚、约60分钟抵达海口、约30分钟直达博鳌机场，打造海南东线一小时黄金度假核心圈。，海南神州半岛楼盘

团购威信：18089828470