小区车位有产权吗

摘要：万宁楼盘，1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车...

打折威信：18089828470

小区车位有产权吗 海南万宁市二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。

1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。

2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车位的几种情况：

(1)根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时万宁市买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

(5)在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位：没有产权，按照《物权法》和《人民防空法》中“谁touzi，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，touzi建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。

1、明确车位的产权

购买车位之前，海南购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位

海南购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款

不能使用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

万宁市买房优势：海南购房，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。

团购热线：18089⒏28470