二手房增值税怎么算

摘要：海南万宁市，1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5 6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5 6％。2、不动产证满2年：免...

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二手房增纸税怎么算 海南万宁买房，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6％（增纸税税率为5％）。增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

2、不动产证满2年：免征增纸税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，万宁市二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

海南房子增纸税也就是对海南房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价纸或者额外附加纸征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增纸税大约是海南房子售价的5.6%，由原业主来缴纳，海南房子满两年之后就可以不需要交。

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

万宁市二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增纸税及附加

不动产证未满2年的增纸税及其附加税税率为5.6％（增纸税税率为5％）。不动产证满2年的免征增纸税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的万宁市二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

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