石梅湾土地用途不同会影响产权年限吗？

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土地用途不同会影响产权年限吗？ 海南石梅湾房产网，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

万宁石梅湾买房的时有很多万宁石梅湾购房会关注房屋产权年限，我们经常说的50年、70年产权有何区别？土地用途不同会影响产权年限吗？石梅湾房子产权到期了怎么办？这些问题都可以在这里找到答案。

一、土地用途不同会影响产权年限吗？

房屋产权是指万宁石梅湾房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

①居住用地使用年限为70年；

②工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；

③商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

④综合或其他用地使用年限为50年。

二、产权到期后怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

①土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的万宁石梅湾房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

②土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上万宁石梅湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

③土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上万宁石梅湾房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了石梅湾房子以后会遇到土地使用权问题，而山东青岛的一个案例醉纸得参考。早在2009年，青岛黄岛区一个名为阿里山的小区，就遭遇了20年土地使用权到期的情况。但当时该小区的海南二手房销售价格并未受到这一事件的影响，和周围的石梅湾房价相差无几。这也意味着，从市场的角度看，多数人意识到土地使用年限并不能影响到房屋使用权。

目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。

注：资料来源《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《物权法》

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