海南神州半岛买房|容积率大的海南房子好吗？神州半岛买房要了解哪些问题？

摘要：海南万宁神州半岛养老，在海南购房之前，很多朋友对容积率都不是很了解，但是如果到了要海南购房的时候了，大家就要多去了解关于容积率的内容，虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系，其实时间...

容积率大的海南房子好吗？神州半岛买房要了解哪些问题？ 海南神州半岛房产，神州半岛是海南发展比较成熟的一个片区，神州半岛拥有稀缺优质自然资源

在海南购房之前，很多朋友对容积率都不是很了解，但是如果到了要海南购房的时候了，大家就要多去了解关于容积率的内容，虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系，其实时间长了大家就会发现，容积率也是会影响生活很重要的一个因素，那么容积率大的万宁神州半岛房子好吗？海南买房要了解哪些问题？

一、容积率大的万宁神州半岛房子好吗？

容积率太大的话，其实还是有一些弊端的，不是什么太好的事情，因为容积率越高就意味着小区内建的万宁神州半岛房子比较多，对应的住户的数量也比较多。但是小区内的公共资源数量是一定的，如果小区的人过多，意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。而且小区每天进进出出的人变多后，很容易混入外来人员，存在安全隐患。

其实对于海南购房者来讲，容积率小一点居住起来会更加舒适。然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。

二、海南买万宁神州半岛房子还要搞清楚哪些问题？

1、小区绿化率

一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，城区不低于25％；一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50％；居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80％以上，草坪面积控制在40％以内。

2、小区得房率

所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比纸，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

3、公摊面积

现在的小区房基本都有公摊面积，公摊的面积主要是由每栋万宁神州半岛房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响海南购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

以上就是容积率大的万宁神州半岛房子好吗？海南买房要了解哪些问题相关介绍了，容积率有大有小，虽然说容积率过大不是什么好事情，但是也不能盲目追求小容积率的万宁神州半岛房子，容积率过小的话海南购房的成本肯定会比较高的，所以只要适中就行。大家海南购房时除了了解容积率的问题，对于上文讲到的得房率等问题也要去关注了解。

万宁神州半岛买房优势：神州半岛房产，神州半岛的海景秀柔，山景神奇壮观。牛标岭是半岛上醉大的山脉，海拨820多米，象一条巨龙盘旋在半岛上。《万州志》记载“此岭形如覆釜，为儒学案山的刘知州改为龙标岭”。