石梅湾别让公摊面积“吃”了你的钱，认准这些！

摘要：万宁石梅湾买房，我们在海南买房的时候看到的面积大多数是建筑面积，而在我们入住之后能实际使用到的是使用面积。这其中的差额就是公摊面积了，公摊面积很好理解，就是整栋楼所共用的面积，例如...

别让公摊面积“吃”了你的钱，认准这些！ 石梅湾房产，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

我们在万宁石梅湾买房的时候看到的面积大多数是建筑面积，而在我们入住之后能实际使用到的是使用面积。这其中的差额就是公摊面积了，公摊面积很好理解，就是整栋楼所共用的面积，例如电梯、楼梯等等。在建筑面积一定的情况下，公摊面积越大，室内的使用面积就越小，因此人们会认为公摊面积越大，自己买的石梅湾房子就越不划算，那实际情况是否如此呢？如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱呢？

公摊面积越小就越好吗？

建筑面积一定的情况下，石梅湾房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，从这个角度来讲自然是公摊面积越小越好。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。所以说公摊面积不宜过多也不宜过少。

不同的建筑类型，房屋的公摊面积多少才合适呢？小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。高层建筑的公摊系数一般在14％－24％。别墅类住房的公摊面积一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的。

如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱？

1、了解公摊系数

每栋楼几乎都有公摊面积，因此了解公摊系数就很重要了。不同的建筑形态和楼层公摊系数不同，公摊面积不合理，石梅湾房子的性价比就会下降。上文已经介绍过数据范围，石梅湾购房者应该根据自己看中的房源来看其公摊是否合理。

2、查阅相关资料

大家买海南新房的时候可以通过看楼盘规划来了解这个项目的公摊情况，但是如果开发商变更了规划，石梅湾购房者可能不能及时发现。这个时候该怎么办？醉好是查阅相关资料包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等，如果自己看不懂，也可以聘请律师查询所石梅湾购石梅湾房产的相关文件。

3、索要公摊数据

石梅湾购房者如果想要了解楼盘的具体信息，是可以向开发商索要各类数据的，包括公面积的相关数据，石梅湾购房者是有知情权的。掌握了这些数据，石梅湾购房者能有效的了解自己买的石梅湾房子是否合适。

4、合同写入公摊面积

石梅湾购房者往往会通过口头的方式向开发商确定公摊面积的大小及位置，但是口头承诺并不可靠，石梅湾购房者一定要将相关内容加入合同，包括公摊面积的位置、价格、大小等。这样做才能有效避免之后出现问题无法维权。

公摊面积过高，石梅湾购房者买的石梅湾房子使用面积小，单价高。公摊面积过低，意味着公共实施面积缩小，也会给生活带来不便。因此石梅湾购房者了解公摊面积相关内容对大家是十分重要的。这样才能避免万宁石梅湾买房时被开发商套路，从而产生金钱或者舒适度方面的损失。

海南楼盘卖点：在石梅湾旅游度假区项目中，游艇会开发项目的建设是其重要组成部分。据了解，海南石梅湾游艇会开发项目有四大功，海南万宁石梅湾房价。