海南新房和二手房的房贷差别有哪些？怎么选择？

摘要：石梅湾购房，海南购房者在有海南购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买新房还是二手房，新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果海南购房者是贷款购买的话，新房和二手房也是不...

新房和二手房的房贷差别有哪些？怎么选择？ 海南房产信息网，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

万宁石梅湾购房者在有万宁石梅湾购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买石梅湾新房还是石梅湾二手房，石梅湾新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果万宁石梅湾购房者是贷款购买的话，石梅湾新房和石梅湾二手房也是不一样的，万宁石梅湾购房者在万宁石梅湾买房之前需要搞清楚他们的差别，才好做选择，那么石梅湾新房和石梅湾二手房的房贷差别有哪些？石梅湾新房和石梅湾二手房该怎么选择？

石梅湾新房和石梅湾二手房的房贷差别有哪些？

1、贷款年限不同

大多数万宁石梅湾购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是万宁石梅湾购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往醉长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的石梅湾二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。

2、首付款及贷款额度

虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是石梅湾新房和石梅湾二手房计算贷款额度的方式不一样，石梅湾新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然石梅湾二手房和石梅湾新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，万宁石梅湾购房者的可贷额度会较低。石梅湾二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；石梅湾二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

石梅湾新房和石梅湾二手房该怎么选择？

1、万宁石梅湾买房流程方面

如万宁石梅湾购房者比较担心在万宁石梅湾购房的过程中出现麻烦的话，那么可以选择购买石梅湾新房，购买石梅湾新房时，万宁石梅湾购房者只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。石梅湾二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领万宁石梅湾房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数。

2、风险方面

从万宁石梅湾购房风险方面来看，石梅湾新房大多都是期房，万宁石梅湾购房者万宁石梅湾买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于石梅湾二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时石梅湾二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。

3、价格方面

从价格方面来看，石梅湾新房和石梅湾二手房也是有差别的，购买石梅湾新房时，万宁石梅湾购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而石梅湾二手房由于拿万宁石梅湾房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于万宁石梅湾房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于万宁石梅湾房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

以上就是关于石梅湾新房和石梅湾二手房的房贷差别有哪些，以及石梅湾新房和石梅湾二手房该怎么选择的相关内容，如果想要节约钱，而且降低万宁石梅湾购房风险的话，小编还是建议的大家购买石梅湾新房，虽然石梅湾新房也存在一定的风险，但是只要万宁石梅湾购房者在选房的过程中对开发商进行考察，选择靠谱的开发商，那么购买石梅湾新房也是可以安枕无忧的。

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2、万宁阳光熙园：均价15000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇温泉大道

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