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商贷转公积金的流程是什么,了解清楚再办理

编辑:臻房小常日期:2019-09-24 09:04:13 浏览量(

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商贷转公积金的流程是什么,了解清楚再办理 神州半岛房产信息网,神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。

商贷转公积金的流程是什么,了解清楚再办理

商业贷款与公积金贷款是现在比较常见的贷款方式,选择这两种方式去贷款神州半岛买房的人也是非常多的,但是也有一些人会在选择了商业贷款之后,又想要把自己的贷款给换成公积金贷款,如果要转换,肯定也是有流程的,那么商贷转公积金的流程是什么呢?接下来大家就来一起了解一下吧。

商贷转公积金的流程是什么 了解清楚再办理

1、提交资料

大家在有了商贷转公积金的想法之后,大家就需要去核实好自己目前是否具备了转换的条件了,如果确认自己符合条件,那么大家就需要提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当大家提交了商贷转公积金的审核之后,一般银行那边就会进行审核,当大家所提交的资料通过了银行的审核之后,就会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

在办理商贷转公积金的时候也是需要签订合同的,在大家通过了关于银行对自己的征信审查之后,那么接下来就需要大家与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

办理过房贷的人肯定都知道,公积金贷款的额度是没有商业贷款的额度高的,所以如果大家想要办理商贷转公积金贷款,那么大家首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

大家在办理商贷转公积金贷款的时候,是需要去到商业银行与公积金管理中心办理的,所以当大家在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时海南房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、海南房产解押、交接

大家在办理商贷转公积金贷款的时候,最后一步就是去办理海南房产的解押以及交接,这也是大家在办理商贷转公积金的时候最重要的一步,大家一定要到原商业贷款银行办理海南房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成海南房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

前面的文章为大家介绍的就是商贷转公积金的流程是什么的相关内容,希望可以帮助到大家,商贷转公积金贷款的流程是很多的,所以大家在办理的时候要考虑好,如果需要去办理,那么就一定要去把相关的流程给了解清楚,这样办理的时候才能更方便一些。

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