万宁买房——半封闭阳台面积怎么算，阳台算不算室内面积，

摘要：海南万宁购房，现在大家在万宁买海南房子的时候，都会挑选一下海南房子的户型，好户型的海南房子得房率也比较高，居住起来也很舒适，阳台是海南房子里面比较重要的一个地方了，很多人都听开发商说，阳台只算一...

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现在大家在海南买万宁房子的时候，都会挑选一下万宁房子的户型，好户型的万宁房子得房率也比较高，居住起来也很舒适，阳台是万宁房子里面比较重要的一个地方了，很多人都听开发商说，阳台只算一半的面积，所以阳台的面积越大越划算，那么下面也说一说半封闭阳台面积怎么算？阳台算不算室内面积？

半封闭阳台面积怎么算？

阳台建筑面积均按期水平投影面积的1／2计算，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高。若位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积；住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15％。

阳台算不算室内面积？

1、套内面积，全名套内建筑面积。按照万宁房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套万宁房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。

2、套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：

（1）未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。

（2）封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

（3）套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

文章便是有关于半封闭阳台面积怎么算以及阳台算不算室内面积这个问题的全部信息了，希望能够给大家带来一定的参考价纸，阳台面积计算方法相对来说是比较复杂的，也不能说是阳台不算室内面积，但通常情况下，阳台都是按一半的面积来计算的。

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