万宁神州半岛二手房首付怎么计算

摘要：海南万宁神州半岛新房，首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比...

万宁神州半岛二手房首付怎么计算 神州半岛二手房，越来越多外地人选择在神州半岛买房，将第二故乡定在海南神州半岛。

首先要说的是，万宁神州半岛二手房的贷款首付比例和万宁神州半岛新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买万宁神州半岛二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是万宁神州半岛二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套万宁神州半岛房子卖房人报价102万，神州半岛买房人通过各种方式砍掉2万，醉后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

买万宁神州半岛二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对万宁神州半岛二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

万宁神州半岛二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果万宁神州半岛二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为万宁神州半岛二手房的成交价，万宁神州半岛二手房的成交价格减去可贷款额，即为万宁神州半岛二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，万宁神州半岛二手房净首付款就越少。

举个例子，万宁神州半岛二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，万宁神州半岛二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，海南购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

当然了，万宁神州半岛二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增纸税、契税就变多了，主要是因为契税、增纸税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着神州半岛买房要支付更多的首付款。

神州半岛优质楼盘推荐

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神州半岛是否纸得买？，神州半岛房价还会涨吗？很多人问小陈，神州半岛房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。