万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

交房面积与合同面积不符时怎么办

编辑:臻房小常日期:2019-11-08 09:06:56 浏览量(

摘要:海南石梅湾购房,根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照...

交房面积与合同面积不符时怎么办 海南万宁石梅湾新房,如果你来过海南,看看石梅湾的天,看看石梅湾的白云,就一定有石梅湾买一套房子的冲动。

交房面积与合同面积不符时怎么办

根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

1、面积误差比绝对纸在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;

2、面积误差比绝对纸超出3%,万宁石梅湾购房人可要求退房。

开发商应在万宁石梅湾买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如万宁石梅湾购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的石梅湾房价款,由万宁石梅湾购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的石梅湾房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的石梅湾房价款及利息由开发商返还万宁石梅湾购房者,面积误差绝对纸超过3%部分的石梅湾房价款,由开发商双倍返还买受人。

26.jpg

怎么测量房屋建筑面积和使用面积

房屋面积分为使用面积,建筑面积,套内建筑面积。

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

解释一下上面的公式:

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

套内建筑面积业主自己是测量不出来的,只有开发商的原始图纸和测量队可以测量,那么业主如何测量房屋的使用面积呢?测量时醉好在家装前进行,否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”,然后再对各“区内”进行测量,面积为长乘宽等于平方米;都测量完后,把各分区的测量纸再相加,就是你家里的实际尽空面积了。

要注意的是:如果有阳台的,也应该测量其面积,但是在房屋产权证上,是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下,房屋产权证上标注的是建筑面积,其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积,如果是两家隔墙,则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队,有的是按照房屋的建筑面积计费,为了避免后期推诿面积数量而达成的一致,有的是按照使用面积来计费,如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。


石梅湾优质楼盘推荐

石梅湾楼盘推荐

1、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,项目地址:万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号。

2、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。

3、中骏华庭: 均价3988元/㎡,中骏华庭位于中骏华庭,开发商是海南中骏touzi有限公司。

4、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处,周边商场有南国佳品超市(金新路) (1.1公里)明珠超市(明珠路) (820米)佰佳超市(金新路) (1.5公里)大阳光百货 (710米。

5、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于万泉河经典,开发商是琼海新天实业开发有限公司。

6、海航康乐悦居: 均价13500元/㎡,海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇,

7、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,绿化率45%。

8、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 均价13500元/㎡,兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店,开发商是海南鑫东源旅业有限公司。

9、万泉美地三期: 均价19800元/㎡,万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁,周边娱乐有万泉河音乐喷泉广场(500米)万泉河酒吧一条街(650米)河畔传说(639米)尊贵会所(1.1公里)。

10、南洋印象: 均价11000元/㎡,南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口,生活配套有农村信用社 (1.6公里)农业银行 (1.6公里)邮政银行 (1.6公里)和乐集贸市场 (1.2公里)。

石梅湾储蓄健康:花钱买健康,不如touzi石梅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470