神州半岛购房|认购书和定金协议有什么区别？定金能退吗？，

摘要：神州半岛买房，很多万宁神州半岛购房者在万宁神州半岛买房的时候会选择购买新房，新房的买卖流程相对于二手房来说稍微复杂一些，在房屋进行正式交易之前，很多开发商会要求万宁神州半岛购房者先签订一份认购书，然后缴纳一部分...

认购书和定金协议有什么区别？定金能退吗？， 万宁神州半岛房子，如果你来过海南，看看神州半岛的天，看看神州半岛的白云，就一定有神州半岛买一套房子的冲动。

很多万宁神州半岛购房者在神州半岛买房的时候会选择购买万宁神州半岛新房，万宁神州半岛新房的买卖流程相对于万宁神州半岛二手房来说稍微复杂一些，在房屋进行正式交易之前，很多开发商会要求万宁神州半岛购房者先签订一份认购书，然后缴纳一部分的定金作为诚意金，在认购书里面会对定金进行说明，那么认购书和定金协议有什么区别？签了认购书后定金能退回吗？

认购书和定金协议有什么区别？

1、认购书

在缴纳定金的时候，万宁神州半岛购房者会和开发商签订认购书，认购书是万宁神州半岛购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决神州半岛买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

签了认购书后定金能退回吗？

很多万宁神州半岛购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退，主要分为两种情况：订金可退时，是具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。如果定金不能退，神州半岛买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想神州半岛买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订万宁神州半岛购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

签认购书怎么预防风险？

1、万宁神州半岛购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房

万宁神州半岛购房者在神州半岛买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。

2、万宁神州半岛购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书

如果可以的话，万宁神州半岛购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房认购书对万宁神州半岛购房者确实没什么益处，而且还会为万宁神州半岛购房者带来风险，对这样一个无益的合同，万宁神州半岛购房者还是能不签就不签为好。

3、万宁神州半岛购房者应掌握必要的法律知识应对神州半岛买房

万宁神州半岛购房者在神州半岛买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，如果万宁神州半岛购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了，那么在不能退定金的情况，万宁神州半岛购房者可以考虑利用法律来保护自己。

以上就是关于认购书和定金协议有什么区别，以及签了认购书后定金是否能退回的相关内容，对于万宁神州半岛购房者来说，在签订认购书的时候一定要注意认购书里面的内容，要保证是对自己有利的，如果有不平等的条款，万宁神州半岛购房者可以直接向开发商提出来，要求改正或者拒绝签订不平等的认购书。

神州半岛买房优势：神州半岛的海景秀柔，山景神奇壮观。牛标岭是半岛上醉大的山脉，海拨820多米，象一条巨龙盘旋在半岛上。《万州志》记载“此岭形如覆釜，为儒学案山的刘知州改为龙标岭”。，海南神州半岛楼盘