海南万宁市二手房解析|经济适用房过户流程及过户费用有哪些

摘要：万宁市楼盘，经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房...

经济适用房过户流程及过户费用有哪些 万宁市房价，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按万宁房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在万宁房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、万宁市购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理万宁房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及万宁市购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，万宁房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，万宁市购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票;

9、登记过户，取得房屋产权证明。

①印花税--0.05%，

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，、

③个人所得税(转让收入-房屋原纸-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，

②印花税--0.05%

万宁买房优势：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，万宁购房