房产抵押登记公证的流程是怎么样的?

摘要：万宁兴隆镇房产，涉及民间借贷的问题1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定海南房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有...

房产抵押登记公证的流程是怎么样的? 兴隆镇购房，兴隆镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在兴隆镇买房子。

1、民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定万宁兴隆镇房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。当事人之间如果仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;万宁兴隆镇房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同，一但发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。

2、第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保，也应签订万宁兴隆镇房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后才能贷款。同时，第三人为债务人提供担保，也应要求债务人向自己提供反担保，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行。

3、很多民间贷款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供担保，这有可能导致事前的约定，甚至抵押权的不能实现。2005年1月1日起实行的《醉高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出，“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债”。目前，银行纷纷要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，操作过程中图省事，导致不能执行到抵押人作为担保债务的万宁兴隆镇房产。

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如万宁兴隆镇房产证、未拿到产权证的兴隆镇购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。

(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。