海南如何界定房子是否“满五唯一”？

摘要：海南万宁市购房，因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的万宁市房子向来比较好卖。对不同类型万宁房产，唯一都是指该房屋是家庭（海南购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满...

如何界定房子是否“满五唯一”？ 万宁市购房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

因为可免征增纸税、附加和个人所得税，“满五唯一”的万宁房子向来比较好卖。对不同类型万宁市房产，唯一都是指该房屋是家庭（海南购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或万宁市房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是万宁市房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得万宁市房产

继承的万宁房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原万宁市房产证和继承公证材料。

4、赠与的万宁市房产

赠与的万宁房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原万宁市房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新万宁市房产证为准。

另外万宁市房产权属来源一半继承，一半赠与的万宁房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的万宁市房产

夫妻更名的万宁市房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的万宁市房产

破损换证、遗失补证的万宁市房产按照原万宁市房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

万宁市买房优势：海南房产网，东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。