海南房价——定金与订金的区别是什么？交定金要注意什么

摘要：万宁市新房，不管是购买哪种类型的房屋，都会存在一定的交易风险，而近年来发生的海南房产交易纠纷案件很多，大多数交易纠纷都是由于万宁市购房者对于海南房产知识的了解太少。特别是关于海南买房交定金的...

定金与订金的区别是什么？交定金要注意什么 万宁市房子，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不管是购买哪种类型的房屋，都会存在一定的交易风险，而近年来发生的万宁房产交易纠纷案件很多，大多数交易纠纷都是由于万宁购房者对于万宁房产知识的了解太少。特别是关于海南买房交定金的相关事宜，万宁购房者应该特别小心谨慎，首先要了解清楚定金与订金的区别是什么？以及海南买房交定金有哪些注意事项？

定金与订金的区别是什么？

1、手段不同

定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

海南买房交定金有哪些注意事项？

1、交定金不能用口头协议

在海南买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些万宁购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购海南买海南房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用万宁购房者缺乏相应的万宁购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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